Potražnja stanara za logističkim i industrijskim prostorom u Ujedinjenom Kraljevstvu vratila se na svoje norme prije pandemije nakon godinu dana teških tržišnih uvjeta, prema nedavno objavljenim podacima globalne tvrtke za usluge nekretninama Cushman & Wakefield.
Prema tvrtki, više od 10,2 milijuna četvornih stopa prostora prometovano je na poslovnom tržištu tijekom Q4 2023, čime je ukupna godišnja brojka porasla na 32,5 milijuna četvornih stopa.
Obim od 10,2 milijuna kvadratnih stopa u četvrtom kvartalu bio je povećanje od 2% u odnosu na Q4 2022 10 milijuna kvadratnih stopa. Iako je marginalan, poslužit će kao razlog za oprezni optimizam na tržištu koje je vidjelo samo 13,5 milijuna kvadratnih stopa transakcija diljem dva prethodna kvartala. Korištenje za cijelu 2023. godinu predstavlja smanjenje od 41% u odnosu na ukupni iznos za 2022., ali je samo 2% ispod 10-godišnjeg prosjeka prije pandemije.
Potražnja je potaknuta mnogo širim skupom poslova tijekom 2023., sa zdravstvom, medicinskom tehnologijom, poslovima povezanim s hranom i naprednim inženjerskim tvrtkama aktivnim na nacionalnoj razini, dok filmski studiji i kreativne industrije zauzimaju više prostora ui oko Londona.
Ova raznolikost potražnje bila je važna tijekom razdoblja u kojem je tržište iskusilo primjetan nedostatak velike logistike treće strane,e-trgovinai maloprodajne potražnje. Povećanje kamatnih stopa i posljedični učinak na maloprodajne količine, kao i popuštanje pritisaka u opskrbnom lancu koji su potaknuli val dodatne potražnje posljednjih godina, uzrokovali su pad potražnje iz ovih područja.
Inflatorni pritisci također su natjerali neke stanare da potraže i razviju vlastite namjenski izgrađene objekte kao odgovor na visinu najma. Čini se da nadolazeći propisi o održivosti i zaštiti okoliša odvraćaju stanare od preuzimanja zgrada lošije kvalitete, s ocjenom C na najnižoj razini od 2008.
Richard Evans, voditelj britanske logistike i industrije uCushman & Wakefield, rekao je: "Kao što se i očekivalo, 2023. je svakako bila izazovna godina za tržište s teškim uvjetima trgovanja i stalnom inflacijom. No podaci o preuzimanju u četvrtom tromjesečju i širina potražnje naglašavaju koliko tržište može biti robusno i otporno suočeno s takav pritisak, i drago nam je vidjeti tako raznolike tvrtke koje dobivaju moderan prostor visoke kvalitete. Očekujemo nastavak poboljšanja tržišnih uvjeta tijekom 2024. kako potrošači i tvrtke vraćaju povjerenje i započinje širi gospodarski oporavak."
Cushman & Wakefield također navodi da zabrinutost oko prekomjerne ponude počinje blijedjeti kako se razvojni niz smanjuje, a talas sivog prostora koji se vraća na tržište se ohladio. Nakon naglog povećanja ponude dostupnog prostora od Q4 2021 nadalje, Q4 2023 predstavlja drugo tromjesečje samo marginalnih povećanja. Ukupna dostupnost prostora unutar jedinica od 50,000 sq ft i više porasla je za samo 2% u usporedbi s vrijednošću u trećem kvartalu, kao rezultat ograničenog razvojnog plana i stalnih pritisaka na troškove izgradnje i financiranja. Unatoč godini porasta ponude i nekim špekulacijama o prekomjernoj ponudi na tržištu, detaljnije forenzičko ispitivanje dostupnog prostora pokazuje da sveukupno tržište i dalje karakteriziraju nedostatak izbora i nedostaci ponude, potiskujući izbor stanara i potencijalno kočeći potražnju .
